Waardebepaling Appartementsgebouw
Een correcte waardebepaling is de eerste stap in preventie tegen de financiële gevolgen van onderverzekering. Gebruik deze tool voor een realistische schatting.
Overzicht van de Parameters en hun Invloed
1. Basis Bouwkost (Casco)
De kern van de berekening is de Bruto Vloeroppervlakte (BVO) vermenigvuldigd met een basisprijs per m². Deze basisprijs wordt verder beïnvloed door de gekozen afwerking van de gevel, het dak en de gemeenschappelijke delen.
2. Hoogtetoeslag
Hogere gebouwen zijn complexer en duurder om te bouwen (zwaardere fundering, langere leidingen, duurdere kranen). Daarom past de tool een toeslag toe op de casco-bouwkost:
- 1-3 bouwlagen: Geen toeslag
- 4-6 bouwlagen: +5% toeslag
- 7-10 bouwlagen: +12% toeslag
- 11+ bouwlagen: +20% toeslag
3. Ondergrondse Bouw (per m²)
De kost voor de kelder wordt berekend op basis van de totale oppervlakte in m², niet per parkeerplaats. Dit is een meer realistische aanpak omdat deze prijs de volledige constructie omvat: grondwerken, wanden, technieken, hellingen, en manoeuverruimte.
4. Afwerking per Appartement
Een aanzienlijk deel van het budget gaat naar de binnenafwerking. De tool gebruikt vaste bedragen per type appartement (studio, 1/2/3-slpk) om de kosten voor keukens, badkamers, vloeren en technieken in te schatten.
5. Overige Kosten
Bovenop de zuivere bouwkost worden de honoraria (architect, ingenieurs), de regionale bouwkostindex en het gekozen BTW-tarief toegepast om tot een volledig verzekerbaar kapitaal te komen.